ضريبة بيع الملكية أقل من 5 سنوات

تحديد الربح الناتج عن زيادة القيمة

وفقًا لقانون ضريبة الدخل؛ باستثناء الحالات التي يتم الحصول فيها على الأصول العقارية (مكان العمل، السكن، الأرض) من قبل الأشخاص الطبيعيين بلا عوض، تُعتبر الأرباح الناتجة عن نقل ملكية الأعيان العقارية التي تمت خلال خمس سنوات من تاريخ الشراء ضمن نطاق قانون زيادة القيمة. يُعتبر الأساس في حساب فترة الخمس سنوات بعد شراء العقار.

تُ计算 قيمة تكلفة العقار والمبلغ المُسلم بعد خصم النفقات الناتجة عن الزوال والخسارة على عاتق البائع، وكذلك الضريبة والرسوم المستحقة.
في حال عدم إمكانية تحديد تكلفة السعر، يتم استخدام السعر الذي تحدده اللجنة المختصة حسب الأنظمة المنصوص عليها في قانون الإجراءات الضريبية، والقيمة المدرجة في آخر ميزانية أو سجلات المخازن للأعمال التي يتم تحديد دخلها استنادًا إلى الميزانية أو الحسابات التشغيلية.

مثال:

1. شخص قام ببيع عقار اشتراه في العام الماضي بمبلغ 400 ألف ليرة بسعر 500 ألف ليرة في العام الجديد. استنادًا إلى ذلك، نظرًا لأن الشخص باع العقار المذكور خلال خمس سنوات كاملة من تاريخ الشراء، فإن الأرباح التي حققها ستكون خاضعة لضريبة زيادة القيمة.

2. شخص ورث شقة في السنوات الثلاث الماضية وقام ببيعها بتاريخ 16/01/2023. الدخل الذي يحصل عليه هذا الشخص من هذه البيع بسبب نقل الملكية بلا عوض (وراثة) لن يُعتبر دخلًا خاضعًا للضريبة كعائد استثماري.