مالیات فروش ملک کمتر از 5 سال

تعیین سود افزایش ارزش

طبق قانون مالیات بر درآمد؛ به استثنای مواردی که به طور بلاعوض توسط اشخاص حقیقی تحصیل می شود، سود ناشی از واگذاری املاک (محل کار، سکونت، زمین) ظرف مدت پنج سال از تاریخ خرید، شامل قانون افزایش ارزش است.در محاسبه دوره پنج ساله بعد از خرید ملک مبنای این قانون در نظر گرفته می شود.

ارزش بهای تمام شده ملک و مبلغ واگذار شده با کسر هزینه های ناشی از دفع و باقی ماندن بر عهده فروشنده و مالیات و عوارض پرداختی محاسبه می شود.
اگر قیمت تمام شده قابل تعیین نباشد، به جای قیمت تمام شده؛ قیمتی که کمیسیون ارزیابی طبق مقررات قانون آیین دادرسی مالیاتی تعیین می کند و ارزش مندرج در آخرین ترازنامه یا سوابق موجودی برای مشاغلی که درآمد آنها بر اساس ترازنامه یا حساب عملیاتی تعیین می شود.

مثال:

1.شخصی ملکی را که در سال گذشته خریداری کرده است به مبلغ 400 هزار لیر به قیمت 500 هزار لیر در سال جدید فروخته است. بر این اساس، از آنجایی که شخص ملک مذکور را ظرف پنج سال کامل از تاریخ خرید به فروش رسانده است، سودی که به دست آورده است مشمول مالیات افزایش ارزش خواهد بود.

2.شخصی یک آپارتمان را که در سه سال سال گذشته به ارث برده بود در تاریخ 2023/01/16 فروخته است . درآمدی که این شخص از این فروش به دلیل انتقال بلاعوض (ارث) آپارتمان به دست می آورد. به عنوان عایدی سرمایه مشمول مالیات نخواهد شد.