Impuesto por la venta de una propiedad con menos de cinco años

Determinación de las ganancias por apreciación del valor

De acuerdo con la ley del impuesto sobre la renta, con excepción de los casos en que las propiedades se adquieran a título gratuito por personas físicas, las ganancias derivadas de la transmisión de bienes inmuebles (local, vivienda, terreno) dentro de los cinco años desde la fecha de compra están sujetas a la ley sobre la apreciación del valor. El periodo de cinco años para calcular la ganancia comienza desde la fecha de adquisición del inmueble.

El valor se calcula tomando como base el costo de adquisición del inmueble y el monto transferido, menos los gastos en que se haya incurrido para la enajenación, así como los impuestos y gravámenes pagados, que son responsabilidad del vendedor.
Si el costo de adquisición no es determinable, se utilizará, en lugar de éste, el precio fijado por la comisión de tasación conforme a lo dispuesto en la ley de procedimiento tributario, así como el valor consignado en el último balance o en los registros de inventario para las empresas cuya renta se determina con base en el balance o en la cuenta de explotación.

Ejemplo:

1. Una persona vendió un inmueble comprado el año pasado por 400,000 lira a un precio de 500,000 lira en el año en curso. En consecuencia, dado que la persona vendió el referido inmueble dentro de los cinco años completos desde la fecha de compra, la ganancia obtenida estará sujeta al impuesto por apreciación del valor.

2. Una persona vendió un departamento heredado hace tres años el 2023/01/16. La renta derivada de esta venta, debido a la transmisión gratuita (herencia) del departamento, no estará sujeta al impuesto por apreciación del valor.